2021年9月2日，由深圳市產業園協會主辦、窩趣公寓承辦的“灣區產城，風云際‘寓’”第一屆園區經濟與租賃住房創新融合峰會在深圳舉辦。峰會現場匯聚了住房租賃行業相關政府部門、國有企業、產業園區等超20位重量級嘉賓，以及上百位企業代表、頂級投資人、知名媒體。

作為中國輕資產運營第一品牌，窩趣公寓首次承辦園區經濟與租賃住房峰會，圍繞“創新融合”主題，旨在共同探討住房租賃行業與產業園區、高新區、開發區等多業態產城融合，幫助更多產業園區形成最優的產業組合和產城協同效應，洞察中國租賃市場可持續增長的新風向。

　創新思考 推動住房租賃行業助力園區經濟融合

產業園是灣區經濟的重要模塊，產業園區是培育科創產業、促進產業轉型升級、推動區域經濟發展的重要載體。與此同時，自2015年我國開始大力支持住房租賃，多次發布政策推進市場發展。2021年7月，國務院辦公廳發布 《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確產業園區可將配套用地面積占比上限從7%提高到15%，建設保障性租賃住房;“兩集中”政策下，短期內租賃住宅用地占比或顯著提升供應，國家鼓勵供應端向多元化發展，租賃業務成為拿地必要條件。那么在此大背景下，住房租賃與產業園經濟融合創新會擦出怎樣的火花?

峰會上，窩趣公寓CEO劉輝作了《住房租賃行業助力產業園創新戰略思考》的主題演講，對此他表示，“產業園區做租賃住房會是一個比較好的選項。”除了國家政策的大力支持外，發展租賃住房事業能夠適應產業園升級需求變化，也是產城融合背景下的新職住平衡必然需求。

事實上，窩趣早已提前謀劃布局，在住房租賃與產業園經濟融合創新領域進行探索，與政企、民企園區均取得了初步成效，項目在出租率、坪效等都有不同程度的增長。如桂林經開區人才項目，經開控股與窩趣展開戰略合作，有效解決桂林經開區眾多企業的員工住宿問題，同時兼顧市場化租客住宿需求，通過窩趣全鏈條的運營促進產業園區的企業經營發展，推動桂林經開區產城融合，打造宜居宜業現代產業新區;與企業園區合作中，2015年窩趣天平架輕社區正式開業，豐富了該文化創意園區配套，增強了園區吸引力，直至2021年入住率仍保持在96%，坪效達108%;廣州高增地鐵站項目為窩趣與建設銀行強強聯合項目，不僅帶動了周邊城市更新進度，同時出租率從50%上漲到96%。

“產業園區做不做長租公寓?主要取決于兩個方面。第一，經濟效益;第二，社會效益。作為園區經營者，以一定比例做保障性租賃住房，使園區項目有非常大的可延展性。”劉輝認為。

　研判產業園區的產城融合與發展趨勢

后疫情時代，國家之間經濟競爭更加激烈，中國經濟發展也有了新的不確定性，也客觀上對中國企業建設提出更緊迫的要求。峰會中《產業園區的產城融合與發展趨勢》的圓桌論壇中，眾多行業領域龍頭企業代表、優秀園區管理者共同探討了產城融合下的新模式、新路徑、新經驗。探索產業發展與職住一體的融合趨勢和特點;產業園區配套居住問題、公寓運營商生活服務支持;以及作為產城融合的主要力量，開發商、園區運營商、公寓運營商的優勢優勢互補以及創新。

據了解，本次峰會上，還隆重舉行了“深圳市產業園區協會新晉會員單位授牌儀式”、“深圳產業園區百強評選暨‘特區40年·園區40人’頒獎典禮、以及“哈爾濱市投資環境推介”。

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關鍵詞： 融合 第一屆 園區