重磅突發(fā)！

(資料圖)

今天，蘇州市自然資源與規(guī)劃局掛出蘇地網(wǎng)掛〔2023〕10號公告，共掛出11宗涉宅地塊，2023年蘇州四批次集中供地來了!

11宗涉宅地塊包括園區(qū)2宗、姑蘇區(qū)1宗、新區(qū)2宗、吳中區(qū)1宗、吳江區(qū)1宗、相城區(qū)4宗，地塊分別位于園區(qū)車坊和勝浦、姑蘇金門、新區(qū)獅山、滸墅關(guān)、相城高鐵新城和渭塘，吳中甪直和吳江七都。

六大區(qū)均有地塊掛出，總出讓面積為38.93萬㎡，起拍總價為88.06億元。

1、地塊整體素質(zhì)條件一般，核心優(yōu)質(zhì)地塊缺席

本次供地地塊整體素質(zhì)條件一般，相較于前兩批次供地，核心優(yōu)質(zhì)地塊缺席。

園區(qū)兩宗地塊位于車坊和勝浦兩個新興板塊，新區(qū)的地塊則是位于次核心的向陽路片區(qū)，相城有核心高鐵新城地塊掛出，其他地塊均位于外圍板塊，如相城渭塘、吳江七都等。

2.容積率在1.6及以下的地塊占比超五成

雖然整體地塊位置不是位于城市頭部價值板塊，但是本次出讓的11宗涉宅用地，容積率在1.6（包含1.6）以下的地塊有7宗，占比超過五成，比如說園區(qū)車坊和勝浦的的兩宗宅地，容積率分別為1.6和1.5，相城高鐵新城兩宗宅地的容積率都是1.5。

這些低密地塊或?qū)⒛芪椒科蟮拿芮嘘P(guān)注，畢竟在當(dāng)下的蘇州樓市中，洋房產(chǎn)品供應(yīng)量較少，且市場去化表現(xiàn)可圈可點，這幾個低容積率的地塊能給到房企一定的空間做差異化的產(chǎn)品。

3、姑蘇區(qū)土地持續(xù)供應(yīng)，金門板塊迎來補倉

今年以來，姑蘇區(qū)滄浪新城、南門、胥江等板塊都有新增地塊供應(yīng)，姑蘇區(qū)的新房供應(yīng)量迎來補倉。

四批次姑蘇區(qū)金門板塊出讓的這宗宅地，靠近石路商圈。這是時隔3年后，該板塊再次出讓的宅地。

板塊內(nèi)已經(jīng)售罄的同文華庭備案均價36188元/平左右。本次掛出的地塊起拍樓面價就達(dá)到了24500元/㎡，或?qū)⑺⑿掳鍓K樓面單價天花板，后期入市后備案均價或?qū)⒅苯油黄?萬元/㎡，重新定義該片區(qū)新房房價。

4、四批次土拍將延續(xù)“局部火熱、整體偏冷”的態(tài)勢

在昨天的2023年上半年土地市場解讀中，我們就預(yù)判在2023年下半年，隨著更多素質(zhì)一般的地塊進(jìn)入土地市場，三季度零溢價或低溢價成交的土地將有所增加。

在優(yōu)質(zhì)地塊的助推下，前兩場土拍呈現(xiàn)出一定熱度，三批次失去核心地塊加持后，土地市場熱度驟降。

四批次的地塊素質(zhì)更為一般，姑蘇金門地塊或?qū)碛幸欢岫龋渌貕K將底價或低溢價成交。

四批次供地的地塊詳情如下：

最高起拍樓面價為姑蘇金門地塊——24500元/㎡

最低起拍樓面價為吳江七都地塊——4180元/㎡

最高起拍總價為園區(qū)勝浦地塊——154344萬元

最低起拍總價為吳江七都地塊——31839萬元

四批次土拍時間如下：

以下為地塊詳情：

姑蘇區(qū)一宗

金門路北地塊

本次姑蘇區(qū)又有1宗宅地出讓，位于金門板塊，具體位置在金門路北側(cè)，后文家巷西側(cè)，占地約27556.4㎡，容積率1.6，起拍總價108021萬元，起拍樓面價24500元/㎡。

地塊周邊配套也不錯。

交通方面，地塊距地鐵1號線桐涇北路站約800m，距2號線石路約1.4公里。

商業(yè)方面，地塊近石路商圈，還可通過地鐵直達(dá)山塘街、觀前街等。

周邊還有蘇州第五中學(xué)、金閶實小、金閶外國語等教育資源。

整個金門板塊已經(jīng)近3年沒有出讓宅地了，已經(jīng)售罄的同文華庭備案均價在3.6萬元/㎡左右，目前周邊次新房姑蘇金茂府二手房成交價在4.4萬元/㎡。

地塊其他規(guī)劃條件：

園區(qū)兩宗

勝浦金勝路北地塊

地塊位于金勝路北、新江路東，就在萬科東方雅苑東側(cè)，占地約51448㎡，容積率1.5，起拍總價154344萬元，起拍樓面價20000元/㎡。

地塊屬于勝浦所規(guī)劃“退二進(jìn)三”片區(qū)內(nèi)，該片區(qū)將被打造成一個集學(xué)校、鄰里中心、社區(qū)公園、軌交，容納3-5萬人的高品質(zhì)新社區(qū)。

地塊周邊居住氛圍濃厚。

緊鄰星浦實驗中學(xué)與星浦小學(xué)，未來就學(xué)將十分便利，這幾所學(xué)校都是星海教育集團(tuán)成員。

地塊離新盛商業(yè)廣場、吳淞商業(yè)廣場不遠(yuǎn)，西側(cè)即是規(guī)劃在建的勝浦鄰里中心，可滿足日常購物生活需求。

目前板塊內(nèi)在售項目較多，主力在售為萬科東方雅苑、五礦路勁瀾悅溪云、越秀悅見云庭、中鐵建花語瀾苑等項目，成交均價約3-3.3萬元/㎡。

地塊其他規(guī)劃條件：

車坊朝前路學(xué)校南地塊

車坊擬出讓地塊位于在園區(qū)朝前路實驗學(xué)校南邊，地塊占地23105.02㎡，容積率1.6，起拍總價77633萬元，起拍樓面價21000元/㎡。

地塊屬于2022年園區(qū)政府新規(guī)劃的吳淞江未來城的核心居住片區(qū)內(nèi)。

地塊周邊配套也較為完善。

交通方面，在建的軌交8號線終點站就是車坊站，距地塊約700m。

教育方面，一路之隔就是朝前路學(xué)校，這是一所九年制教育學(xué)校，近期得到星灣教育集團(tuán)授牌。

不過板塊缺乏大型商業(yè)綜合體，目前文薈苑鄰里中心在建中，周邊星湖財富廣場、文萃廣場可滿足基本購物需求。

從二手房市場看，板塊內(nèi)拆遷安置房較多，掛牌均價在2-3萬元/㎡，唯一的次新房中銳星奕灣掛牌價格在3.7萬元/㎡，板塊內(nèi)承載了一定量的改善需求。

新房方面板塊目前中海獨墅云著和中國鐵建星樾湖濱在售，價格都在3.5萬元/㎡左右。

地塊其他規(guī)劃條件：

高新區(qū)兩宗

獅山向陽路北地塊

出讓地塊位于珠江路西、向陽路北，就在上瑞閣西側(cè)，地塊占地22121.5㎡，容積率1.8，起拍總價91583萬元，起拍樓面價23000元/㎡。

項目周邊配套也比較齊全。

交通方面，項目距離地鐵1號線路金風(fēng)路站僅800m，出行較為便利。

商業(yè)配套上，乘坐地鐵1號線從金鳳路站出發(fā)，三站可達(dá)金鷹國際購物中心，1號線轉(zhuǎn)3號線，三站可達(dá)獅山龍湖天街。

周邊有獅山實驗小學(xué)（竹園路小學(xué)）、蘇州高新區(qū)第一中學(xué)、蘇州外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

醫(yī)療配套上，項目距離明基醫(yī)院也非常近。

目前向陽路片區(qū)周邊無新房在售，自2020年上瑞閣售罄后，向陽路片區(qū)就進(jìn)入了斷供狀態(tài)，目前片區(qū)僅建發(fā)朗云預(yù)計8月入市。

地塊其他規(guī)劃條件：

滸墅關(guān)羊柯柜路西地塊

出讓地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）羊柯柜路西、王宴嶺路南，地塊占地49985.5㎡，容積率2，起拍總價114110萬元，起拍樓面價11414元/㎡。

此前地塊是服務(wù)設(shè)施用地，于今年4月規(guī)劃調(diào)整更改為住宅用地。

地塊其他規(guī)劃條件：

相城區(qū)四宗

相城高鐵新城2宗地塊

高鐵新城本次出讓了兩宗相鄰地塊，容積率都是1.5。

蘇地2023-WG-40號地塊位于相城區(qū)高鐵新城水景路西、疊樓路南，地塊占地28354㎡，容積率1.5，起拍總價63797萬元，起拍樓面價15000元/㎡。

蘇地2023-WG-41號地塊為商住地塊，位于相城區(qū)高鐵新城漕湖大道北、吳韻路東，地塊占地41736㎡，容積率1.5，起拍總價93306萬元，起拍樓面價14904元/㎡。

兩宗地塊都位于高鐵新城北部，目前高鐵新城板塊鉑悅春和萬象在售，大悅繁華圖首批次房源已取證，大和和風(fēng)雅信項目也預(yù)計今年下半年入市，未來競爭也較為激烈。

地塊其他規(guī)劃條件：

蘇地2023-WG-40號地塊：

蘇地2023-WG-41號地塊：

相城渭塘2宗地塊

相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)聚金路東兩宗地塊，占地面積分別為3.6萬方、3.3萬方，容積率1.6，未來或?qū)⒋蛟煅蠓慨a(chǎn)品。這兩宗地塊距離盛澤湖公園不遠(yuǎn)，周邊在售的樓盤有鉑悅湖前、中鐵建花語熙園等，售價約2.5萬/㎡左右。

地塊其他規(guī)劃條件：

吳中區(qū)一宗

甪直長虹北路東地塊

出讓地塊為住宅用地，位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)長虹北路東、海藏西路北，就在甪直實驗小學(xué)周邊，地塊占地34394.8㎡，容積率2，起拍總價70853萬元，起拍樓面價10300元/㎡。

地塊一路之隔就是旭輝和風(fēng)花園與印江南花園，二手房成交價格在2.5-2.6萬元/㎡。

地塊規(guī)劃條件：

吳江區(qū)一宗

七都大道北地塊

地塊位于吳江區(qū)七都鎮(zhèn)元春路西側(cè)、七都大道北側(cè)，地塊占地42316.79㎡，容積率1.8，起拍總價31839萬元，起拍樓面價4180元/㎡。

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