6月，市場活躍度延續回落態勢，百強房企銷售業績同比增速由正轉負，同比下降近3成，其中，逾7成百強房企單月業績同比降低，近6成百強房企單月業績同比降幅大于30%，有27家房企業績降幅大于50%。

業內人士認為，上半年市場和企業表現相對平淡、樓市復蘇動能放緩，6月未迎來預期中的止跌行情。若7月無強有力的救市政策出臺，整體新房成交規模還將低位持穩，維持弱復蘇主基調。

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單月業績同比增速由正轉負

克而瑞研究中心的數據顯示，6月，百強房企實現銷售操盤金額5267.4億元，環比增長8.5%，環比增幅處于歷年同期的最低水平；同比降低28.1%，單月業績增速由正轉負，6月業績規模低于去年同期。其中，逾7成百強房企單月業績同比降低，近6成百強房企單月業績同比降幅大于30%，其中27家企業業績降幅大于50%。累計業績來看，上半年百強房企實現銷售操盤金額30620.2億元，同比微增0.2%、增幅較前兩月有明顯回落。

中指研究院的數據也顯示，百強房企6月單月銷售額同比下降29.4%，經季節調整后環比下降19.0%。中指研究院指出，自二季度以來，房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續回落態勢，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導致銷售額同比大幅下降。

據克而瑞研究中心統計，6月，重點30城供應雖有反彈，環比上升34%，但從絕對規模來看，仍為近5年來同期新低，上半年供應量基本與去年同期持平；成交環比下挫9%，同比下降25%，上半年累計同比上漲17%，增幅較上月收窄13個百分點。

其中，一線城市韌性略好于二三線城市。一線城市6月預計整體成交245萬平方米，環比微降3%，同比下降11%，跌幅顯著低于二三線城市，上半年累計同比仍增20%。北京、廣州市場熱度轉降，成交環比分別下降16%和11%，上海6月小幅放量，但成交規模尚不及去年同期，僅深圳一城同環比齊增。

26個二三線城市整體成交1264萬平方米，環比下降10%，同比下降27%，上半年累計同比上漲17%。克而瑞研究中心指出，逆勢上漲的既有行情相對獨立的西安，也有前期深度調整的寧波、嘉興；還有長沙、鄭州等內陸弱二線城市，不過多數城市尚屬成交低點，需求略顯疲軟。值得關注的是，前期熱點二線城市成都、杭州、合肥等成交均出現了環比轉降趨勢，隨著適銷對路樓盤集中入市，客戶分流；成交增長也出現乏力跡象。

克而瑞研究中心認為，總體來看，6月也未迎來預期中的止跌行情，這也表明伴隨著剛需剛改退潮，改善需求“接棒”，短期內對成交的支撐作用依舊有限。此外，步入6月，二手房市場下行壓力進一步顯現，成交同、環比齊跌，且環比跌幅較上月有擴大趨勢，剛需購買力階段性瓶頸初顯。

7月市場或延續筑底行情

展望后市，克而瑞研究中心認為，若7月無強有力的救市政策出臺，整體新房成交規模還將低位持穩，環比降幅和累計同比增幅將持續收窄，維持弱復蘇主基調。各城市分化行情預期延續，熱點城市和熱點項目個數減少，北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項目集中入市，客戶難免分流。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強供應，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。內陸非熱點二三線城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等，剛需購買力嚴重受限，三季度還將延續筑底行情。

中指研究院也認為，今年以來，一季度在積壓需求釋放及前期政策效果逐漸顯現等綜合因素影響下，房地產市場活躍度明顯提升。二季度，積壓需求釋放結束及政策效應邊際減小，需求支撐乏力，行業復蘇明顯轉弱。當前購房者置業情緒仍沒有明顯提升，下半年房地產市場恢復仍有波折，預計全年銷售在去年低基數下或實現小幅增長。

從企業層面來看，中指研究院認為，下半年，各類型房企銷售業績將明顯分化，央國企銷售仍將保持強勁增長，穩健性民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會是大幅下降。在此形勢下，房企既要做好眼前，也要謀劃長遠。一方面，短期來看，把握城市機遇，加快銷售回款；投資聚焦高能級城市，區域深耕；充分利用政策支持，在信貸、發債、股權等方面積極融資，保持財務穩健。另一方面，長期來看，業務策略要輕重并舉，著重發展經營類業務；應用價值工程方法，提升產品力和成本力，進而提升競爭力。

（文章來源：證券時報）

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