中國各大中城市房價依然維持穩中微降的態勢。11月份，70個大中城市中，無論是新房還是二手房，均出現環比降價城市數量增多的現象。

中國國家統計局15日發布的數據顯示，2018年11月份，中國70個大中城市中有17個城市二手房價環比下跌，較上月增加3個。此外，當月，天津、廈門、深圳等5個城市新房價格環比走跌，較上月增加1個。

中原地產首席分析師張大偉指出，從官方數據來看，目前已經連續2個月有超過10個熱點城市二手房價格下調，這是最近4年來首次出現這一情形。其中，廈門、北京、無錫三個城市11月份二手房價環比“領跌”，跌幅分別為0.7%、0.6%和0.6%。

不過，受到一二線城市對高端樓盤放寬預售審批等因素影響，一二線城市11月份新房價格平均環比漲幅小幅反彈或持平。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.3%;31個二線城市新建商品住宅價格上漲1.0%，漲幅均與上月相同;35個三線城市上漲0.9%，比上月分別回落0.2個百分點。

對于一二線城市新房、二手房價走勢不一的情況，中原地產首席分析師張大偉指出，受當前熱點城市新房限價以及部分城市新房“雙合同”等影響，新建住宅價格相對失真。比如按官方統計，11月份，北京新建住宅價格環比上漲0.6%，但事實上，11月份全北京無一新建商品住宅價格上行。

加之，不少大城市二手房市場發達，其房價能更真實地反映市場波動。如：北京、上海兩地二手房市場成交占比已超過市場總成交的80%。

張大偉預計，未來幾個月，二手房價格的下調城市數量和下調幅度將繼續加大，部分大中城市新房市場也將逐漸開始調整。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，盡管樓市整體在降溫，但這并不是意味著寒冬的來臨。一方面降價城市增加數量并不多，另一方面，從該機構發布的購房者信心指數來看，11月份結束了此前連續4個月的環比下跌轉為上升0.4%。當月，有51.0%的購房者認為政府不會繼續調控和抑制房價上漲，市場情緒有所回溫。

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