近日，廣東省發改委聯合廣東省住建廳發布《關于進一步規范物業服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》規定，2019年8月1日起，廣東省將取消政府指導價范圍內物業服務收費標準備案管理。

據了解，無需備案調整物業費收費標準仍需在政府指導價范圍內。根據廣州市的相關政策，政府指導價最高收費標準為2.8元/平方米·月，也就是說在2.8元/平方米·月范圍內，物業服務企業可以與業主協商調整物業服務收費標準，無需報當地發改部門備案。

業內人士認為，新政的一系列措施主要是簡政放權、將物業定價的權利交由物業企業和消費者，讓物業服務能夠有效地通過市場實現資源優化配置。

文/廣州日報全媒體記者賈政

調整1：

政府指導價范圍內

調物業費不需備案

根據2010年《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》，實行政府指導價的物業服務收費，具體標準由物業服務企業在當地指導價范圍內，根據物業服務實際情況與業主協商確定，并

報當地價格主管部門備案。而最新《通知》規定：“取消政府指導價范圍內物業服務收費標準備案管理。同時，實行政府指導價的物業服務收費，具體標準由物業服務企業根據物業服務實際情況，在政府指導價范圍內與業主協商確定，不再報當地發展改革部門備案。”

記者從住建部門的相關負責人處了解到，物業服務企業并不能隨意調整物業服務收費標準，仍按以往標準，新建住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價管理, 政府指導價最高收費標準為2.8元/平方米·月。這也意味著，只有在低于或等于2.8元/平方米·月的范圍內，物業服務企業在調整物業服務收費標準時才不需要向政府備案，但仍然需要征求業主意見。

調整2：

垃圾和余泥清運費

按市場調節價收取

市民在裝修中難免會產生一些建筑垃圾，或渣土等建筑廢料，這些垃圾要怎樣處理呢?要怎么收費呢?

記者查閱發現，現在廣州市住宅小區處理建筑垃圾的辦法，依據的是1998年廣州市物價局《關于收取建筑垃圾處置費問題的復函(穗價函[1998]178號)》。該文規定，將分別收取的排放、回填費合并，改名為建筑垃圾處置費，只向排放收費，收費標準為每立方米3元。

根據最新《通知》，垃圾和余泥渣土清運費實行市場調節價，不再按照3元/立方米的政府定價標準收費。

《通知》規定，業主對其物業進行室內裝修的，其垃圾和余泥渣土清運費用由實行政府定價調整為市場調節價管理。業主可依法委托物業服務企業、第三方或自行處理裝修中產生的垃圾和余泥渣土。

調整3：

裝修保證金

2000元上限取消

何為裝修保證金?

據記者了解，業主若需要對房屋進行裝修，需要向物業服務企業繳納一定數額的費用，用于擔保物業共用部位、公共設施設備不受損壞，這個費用就叫做“裝修保證金”。裝修保證金的具體費用數額由物業服務企業與業主共同協商約定。

但根據《2016年通知》，“住宅物業的裝修保證金不得超過2000元。”裝修完畢后，經物業服務企業檢查，沒有造成物業共用部位、共用設施設備損壞的，裝修保證金應當自檢查合格之日起5個工作日內全額退還給業主。

根據最新《通知》規定，“裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。裝修保證金不屬于價格管理范疇，不得按政府定價事項進行管理，具體由物業服務企業、業主按有關保證金的法律、法規規定執行。”

這也意味著，日后裝修保證金的收取更多的是由物業企業與業主協商，2000元裝修保證金上限取消，更多地通過市場調節而定。

調整4：

補辦門禁卡多少錢?

取決于制作成本

對于住在安裝著智能門禁系統住宅小區的市民，你是不是遇到過門禁卡丟失的情況?補辦門禁卡怎么收費，從8月1日起也有了新變化。

根據《2016年通知》，對于配備有智能門禁系統的住宅物業，建設單位(或者物業服務公司)應當為每戶業主免費配備不少于4張門禁卡。業主在免費配備數量之外另行增購門禁卡的，物業服務企業以不盈利為原則適當收取制作工本費。

今后，補辦門禁卡的價格不再由政府價格主管部門核定，而是由物業服務企業按照制作成本收取。

根據最新《通知》，實行小區出入證管理的，物業服務企業應當為業主免費配置一定數量的出入證(含IC卡等)，具體免費數量由各地價格主管部門會同住房城鄉建設部門確定。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，物業服務企業可按制作成本收取工本費，價格主管部門不再核定出入證制作工本費具體標準。

關鍵詞： 政府指導價 物業費 備案