2022年開年以來，一個半月時間，各地頻出“穩樓市”政策，深度調整的中國房地產市場也開始出現企穩信號。

中原地產研究院1月16日發布的統計數據顯示，2022年以來，中國各地發布房地產相關政策近80次，其中，釋放穩定樓市的支持性政策發布已接近40次。

資料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

一方面，國家部委繼續出手穩定樓市資金鏈。上周，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的通知明確，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。貝殼研究院高級分析師黃卉表示，這一政策在為保障性租賃住房提供金融支持的同時，也有利于穩定參與保障性租賃住房建設的房企資金鏈。

2022年上半年依然是房企債務到期的高峰階段。標普信評發布的研究報告顯示，2022年，116家樣本企業年內國內債券到期金額約2300億元(人民幣，下同)，其中3月和7月是到期高峰。如果考慮到海外美元債，上半年房企面臨的債務壓力更大。

另一方面，各地方也密集發布各種支持性政策，包括直接給予購房補貼、調整公積金政策以及降低落戶門檻等。

據統計，今年以來，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出臺不同力度的補貼購房政策，補貼對象包括人才、農民工、新市民等。同時，福州、株洲、北海十余個城市放寬了公積金政策。另有中山、嘉興、天津等地放寬落戶條件，這有利于吸納人口，為當地樓市注入活力。

中原地產首席分析師張大偉指出，2022年開年以來，房地產政策基調延續了去年四季度的政策方向，暖風頻吹，隨著信貸政策穩定，各地穩樓市政策頻繁發布。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下，快速進入調整期。今年，隨著個人按揭貸款數據逐漸穩定，樓市也有望加速企穩。

值得注意的是，在1月份融資大幅收縮之后，近期，房企融資傳出積極信號。

首先是房地產并購融資動作頻頻。日前消息，平安銀行將于近期啟動首期50億元房地產并購主題債券的發行工作，募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放。此外，浦發銀行、廣發銀行、招商銀行也接連啟動房地產項目并購融資支持計劃。據機構統計，房地產并購融資領域合計資金規模已接近500億元。

最近幾天，房企融資也出現開閘跡象。中原地產研究院數據顯示，已經有超過16筆累計逾600億元的房企各種融資獲得資本市場反饋。16日，就有鄭州地產集團、首開集團、無錫太湖新城發展、金地廣場等多家企業或項目的融資出現新進展。

政策暖風會一下子就吹熱樓市嗎？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，需要看到所有的政策支持都是有限度的，并未突破限購、限貸等硬約束。作為長效機制，房地產貸款集中度和“三道紅線”等管理是不會退出的。過去房價“只漲不跌”的剛性預期已經被打破，加之二手房參考價、資金來源穿透式監管等舉措，“加杠桿”炒房已成過去式，房地產市場很難再重復過去的“瘋牛”行情了。

當前金融機構對房地產業的投資仍持相對謹慎態度，過去各路資金大量涌入地產的情境也難再現。中指研究院日前面向金融機構進行了2022年一季度市場調研，從機構反饋來看，48%的機構決定縮減投資規模，其中有22%的機構投資額同比收縮15%以上；有33%的機構基本維持上年水平；僅有19%的機構的投資額會有較為明顯的上升。

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